绿城资产接手昆明“云青花园”项目

　　“绿城中国”行政办提供资料显示，2018年，“绿城中国”销售业绩达到1564亿元，同比增长7%，这是“绿城中国”自2016年进入全国地产千亿阵营以来的第三个新高。

　　近日，由绿城中国控股有限公司(以下简称“绿城中国”)旗下绿城资产管理集团有限公司(以下简称“绿城资产”)接手开发昆明“云青花园”项目的信息，在业内引起了广泛关注。

　　资料显示，“绿城集团”接手在昆的“云青花园”项目，其背景为2010年云南和青海两省共同合作打造的一个养老性综合项目，由于当年开发商资金缺位等原因，致使位于昆明巫家坝旁的“云青花园”项目至今才重新启动。

　　据“绿城中国”西南公司相关负责人介绍，随着6月12日青海省政协办公厅、绿城资产管理集团有限公司、浙江绿城佳园建设工程管理有限公司(以下简称“绿城佳园”)、云南青峰房地产开发有限责任公司(以下简称“青峰房产”)四方共同对“云青花园”项目《合作框架协议书》的签订，表明此项目由“绿城集团”接手开发。

　　“绿城中国”发力

　　“绿城中国”党委书记、行政总裁张亚东在签订协议当天发言中表示，本次签约标志着在昆明的“云青项目”项目开发进入了新阶段，也是“绿城中国”和青海精诚合作、共谋发展的新起点。

　　他介绍，双方将发挥各自资源优势，共同努力，打造高品质、标杆性的城市住宅。未来，双方将继续开展全方位、深层次、多元化的合作，互利共赢、共同发展。

　　值得一提的是，由于“绿城中国”旗下“绿城资产”“绿城佳园”等全资子公司的接手与建设，这家名列全国地产商前十的实力企业正式在昆发力。

　　对于“绿城中国”而言，此前由“绿城资产”入滇布局的代建方式，可能因“云青花园”项目接手发生转变，此项目或将由“绿城资产”旗下的“绿城佳园”等直接投资建设。

　　昆明是云南省的省会城市，也是中国重要的旅游、商贸城市，拥有开放而时尚的经济文化特色，此次“绿城佳园”参与签约“云青花园”项目，将尊重昆明的自然生态、城市人文资源，充分利用二十余年精品营造经验，为昆明筑就城市高端人居空间。

　　“绿城佳园”相关负责人介绍，“云青花园”项目同时也是政府重点关注的民生工程项目，该项目的建设落实将充分匹配城市经济建设发展，尤其在住房上产生重要作用，有效提高昆明的居住水平，为昆明人创造更美好的生活。

　　谈及“绿城中国”的规划发展与实力，张亚东表示，“绿城中国”一直在变革中创新、在创新中进取、在进取中突破，企业方能继续前行，才能走更远的路。

　　2018年，面对严峻的市场环境和挑战，“绿城中国”积极应对、行稳致远。仰赖集团应对外部市场环境的充分准备，以及全体员工的不懈努力，“绿城中国”运行质量稳步改善，稳中向好、稳中提质的发展态势更加明显。

　　“绿城中国”行政办提供资料显示，2018年，“绿城中国”销售业绩达到1564亿元，同比增长7%，这是“绿城中国”自2016年进入全国地产千亿阵营以来的第三个新高。

　　“绿城”品牌早已入滇

　　结合“绿城中国”入滇规划布局，这家在全国地产开发排名前十的地产品牌，早在9年前就已入滇。

　　相对其他品牌地产，“绿城中国”显然落后于万科、碧桂园等。有业内人士分析称，这可能与该企业集团在发展战略方面以“一、二线”城市为主有关。

　　来自“绿城资产”的信息显示，该集团在2010前后就与大理州政府开始接触洽谈“旅游小镇”项目，但直到2016年12月这个项目才有启动的对外消息。

　　“绿城资产”方知情人士表示，大理这个项目因多种原因一直延缓到2018年，当时的“华彬旅游小镇”综合开发项目已变成至今的“桃花源”综合开发项目，投入方式为代建。

　　“绿城中国”落地云南，最早始于2014年5月底，当时“绿城物业”就与云南中天世纪达成合作协议，物业先行入昆。

　　半年后，“绿城资产”与“国福地产”“中天世纪”合作代建的消息不断传开，但直至2015年7月，冠名“绿城”的昆明项目才算真正敲定。

　　当时，“绿城资产”旗下“绿城物业”等企业拿下了两个代建项目，实现曲线入昆，一个是和“中天世纪”合作代建的岗头村城改地块，名为“绿城龙山玫瑰园”，另一个则是与“国福地产”合作代建的国福现代城二期，名为“绿城春江明月”。

　　2015年7月，“绿城龙山玫瑰园”在翠湖边开放了临时营销中心，作为“绿城资产”的王牌别墅产品，此项目的亮相在昆明引发了高度关注，随后有媒体证实该项目为“绿城资产”代建的中天世纪岗头村A12地块，占地面积约96亩。

　　但“绿城龙山玫瑰园”却并没有如预期般推进建设，反倒是临时营销中心在2016年时悄然关闭，此后项目再无下文。

　　考虑到“绿城资产”只是代建，而“绿城龙山玫瑰园”的真正投资方是“中天世纪”，可是“中天世纪”早就因资金困难而不得不卖地卖项目，所以这个代建项目至今无果。

　　与昆明代建的相关项目相比，位于西双版纳的“绿城春江明月”2018年3月开始启动，该项目位于西双版纳曼弄枫大桥附近，占地面积约175亩。

　　另一个信息是大理州的“桃花源”项目，信息称2018年11月，“绿城中国”控股股东中交集团与“华彬集团”共同签署了战略合作框架协议，合作打造桃花源产品。

　　据了解，该项目将由“绿城集团”建设，并由其规划了创新的酒店式公寓、叠退洋房、云端合院三大产品。

　　引起业内人士格外关注的仍是2019年6月12日，由青海省政协办公厅、绿城资产管理集团有限公司、浙江绿城佳园建设工程管理有限公司、云南青峰房地产开发有限责任公司四方共同对“云青花园”项目在青海签订的《合作框架协议书》。

　　从地理位置看，此次由“绿城资产”接手的昆明“绿城云青花园”项目紧邻巫家坝中央公园，位于官渡区昌宏路东侧。

　　昆明房地产行业协会相关人士表示，此项目最早源于2008年11月青海省政协向云南省政府呈递的一份公函，其公函希望在昆明做一个养老疗养项目，为长期在青藏高原工作的离退休老同志创造一个良好的养老环境，“云青花园”项目正式落户于2011年3月。

　　如此位人士所分析，“云青花园”项目作为当时省政府和昆明市政府重点关注的民生工程项目，且项目占据巫家坝这样有利的地理位置，在如今昆明巫家坝房地产市场火热的发展态势下，项目重新启动早有预料。（记者  张 珂）