昆明恒隆广场写字楼背后的“数字之谜”

　　在昆明CBD，恒隆广场办公楼以66层、350米的高度占据了绝对的C位。恒隆地产深耕地产行业近六十载，在香港及内地都备受尊崇。恒隆地产带来的这座办公楼不仅拥有甲级的高度，在硬件设施上也充分显示着国际甲级办公楼的标准。

　　资料显示，昆明2019年一季度GDP增速位于全国城市排名第三，近日公布的《城市商业魅力排行榜》更把昆明列为“新一线城市”。而昆明恒隆广场的客梯运输速度和昆明的发展速度一样势不可挡，堪比奥运速度。

　　37部国际品牌电梯提高运输效率

　　男子200米的奥运纪录是19秒30，在高达350米的恒隆广场办公楼里上班，等候电梯的平均时间只需要17-25秒。恒隆广场办公楼配备了多达37部国际品牌电梯，其中5部双层轿厢电梯是昆明少见，可直达空中转换大堂，提高运输效率。

　　电梯使用目的地选层系统，等候时间加上乘坐时间不超过90秒。其中，电梯等候时间为17-25秒，比一般甲级办公楼的40秒等候时间要短得多。而电梯可实现4-6米/秒的速度，让办公楼电梯运输“更快、更高、更强”。昆明当地办公楼电梯速度普遍为3米/秒，少数能达到6米/秒。

　　网上流传实现财务自由的N个级别，带火了“车厘子自由”等词。与其讨论财务自由，不如在现实中提高办公环境的质量，更有动力工作并提升收入。昆明的恒隆广场办公楼单层建筑面积约3200-3400平方米，进深最多可达15米，空间充足。大堂挑高10米，标准楼层层高4.3米、净高2.9米，宽敞舒适。恒隆广场办公楼的设计容许租户灵活分割空间，适用于不同规模的企业。

　　恒隆提供的“办公自由”环境，让每位在此办公的人舒心地为实现美好生活而努力，早日实现真正的“财务自由”。恒隆广场是昆明单层建筑面积最大的甲级办公楼，目前其他同级别办公楼的最大单层面积约为2500平方米。

　　重新定义国际甲级写字楼

　　众所周知，春城太阳火辣辣。据报道，昆明曾连续20天紫外线强度都高达四级(最高为五级)。为减少过于猛烈的紫外线，昆明的恒隆广场办公楼的幕墙用料达到了国际级水平：夹层玻璃幕墙采用1.52毫米PVB树脂，能阻挡99%的紫外线，爱美的OL在窗边工作也不用担心阳光的伤害。

　　同时，恒隆广场办公楼的玻璃幕墙使用双银Low-E中空夹层，能更好地隔热，提高了舒适度。使用夹层玻璃比单层玻璃可以阻挡两倍以上的紫外线。恒隆广场所使用的1.52毫米PVB树脂还能降低噪音42分贝。

　　这座昆明新地标的落地玻璃并不仅是美观那么简单。每一块玻璃生产出来之后都经过260摄氏度的回炉检测，尽量确保不会自动爆裂才能被安装在恒隆广场办公楼。没有强制的规范要求幕墙玻璃进行热浸和水试验，恒隆主动按照美国材料试验协会标准进行此类试验。

　　昆明属于高烈度设防地区，建筑需确保达到抗震标准要求。恒隆广场的建筑设计达8度抗震标准，项目装置了超过2000块阻尼器减震装置。

　　另外，恒隆广场办公楼的结构设计让租户在大风的情况下，即使身处高层也不会感觉到楼宇的轻微晃动，风动加速度仅为0.042米/平方秒，仅仅为国标所规定0.25米/平方秒的1/6，比上海及香港的大部分楼宇规范更高。

　　办公楼总活荷载达300公斤/平方米，也率先在昆明设计在核心墙周围预留高达1000公斤/平方米的文件柜荷载。文件再多、工作设备再重，都能稳稳当当地承载起来。国标规定的总活荷载为200公斤/平方米，无强制要求在核心墙周围加强活荷载。恒隆广场的标准高于国标及昆明绝大部分楼宇。

　　在监控及消防方面，恒隆广场项目公共区域安装超过1800个监控镜头、28000个传感器及超过56000个喷淋头。这些装置配合多点同步的中央控制系统，能整合控制/监查项目各项空调、消防、电力、给排水、电梯、弱电及保安系统。租户有安全的办公环境，心里更踏实。

　　恒隆地产相关负责人表示，公司一直秉持以客为本的理念，昆明恒隆广场办公楼在建筑设计上超越规范要求，重新定义国际甲级写字楼，让昆明看到了一个令人信赖的世界级商业地产企业。(记者 彭波)