“房住不炒”决心容不得半点质疑

　　日前，中央政治局召开会议分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。其中，会议对房地产进行了定调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

　　这一定调引发了社会各界广泛关注。业内专家认为，当前“房住不炒”理念已逐步深入人心，如把房地产作为短期刺激经济手段，可能带来长期风险。会议提出的“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，释放了房地产市场调控坚定而明确的信号。可以看出，中央定调“房住不炒”的决心之大。

　　笔者注意到，近期一些地区出现楼市过热情况，房地产调控政策不仅迅速跟进，而且措施更细更严。继苏州近3个月4次调控楼市，打出最严“组合拳”后，最近大连出台政策，实施商品住房价格指导，并严查房地产开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控、恶意炒作、签订“阴阳合同”、哄抬房价等违法违规行为。

　　实际上，今年以来，全国楼市调控频率十分密集。据不完全统计，7月单月房地产调控超过40次，今年以来调控接近300次。不言而喻，全国楼市调控已呈现出“更细更严更频繁”的特点。

　　笔者还注意到，今年以来，楼市调控在土地融资方面也频频释放收紧信号。5月17日，银保监会出台“23号文”(《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》)重申严格监管房地产融资;6月中旬，银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上指出，必须正视一些地方房地产金融化问题;7月12日，国家发改委发布《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》，为房企发行外债戴了“紧箍咒”。

　　种种迹象表明，房地产行业融资越来越困难，预计下半年房企融资情况将会更加不容乐观。

　　更加强硬的是，央行近日多次点名房地产，指出限制违规资金流入房地产，并严查首付贷。紧接着，杭州、苏州、广州等多地传来房贷利率上调消息，令市场联想房贷是否即将全面收紧。

　　综观一段时间以来各地楼市调控政策、市场乱象整治、规范土地市场、资金收紧等方面的诸多举措，可以预判，下半年楼市“从紧从严”的趋势已显而易见。

　　需要明确的是，虽然当前楼市调控的主基调是稳定住房消费，但并等同于“稳定房价”。事实上，很多公众并不愿意看到房价上涨，而是希望房价持续稳定在普通百姓能够承受的合理区间。

　　应当看到，经过近年来坚持不懈的强有力调控和一系列政策引导，“房住不炒”这一理念，已经成为根植于全民心中的正确价值取向，容不得半点质疑，也容不得半点敷衍。（孔垂炼）