改造措施精准到位，官渡区凤凰山砖瓦厂生活区重获新生

　　近期，昆明市官渡区的社会治理、老旧小区改造分别入选国家相关工作案例，引起人们关注。7月13日，昆明市官渡区委宣传部组织新闻媒体，到金马街道凤凰山社区云南CY集团砖瓦总厂生活区采访。

　　据凤凰山社区党委书记钱洪娇介绍，该生活区建于上世纪80年代，居民多为砖瓦厂退休职工，现有606户居民。CY集团破产重组后，该生活区陷入无人管理的窘境，消防隐患、卫生问题、安全问题逐渐凸显。

　　为消除安全隐患，提升居民生活品质，增进民生福祉，官渡区决定对云南CY集团砖瓦总厂生活区进行改造。

　　2021年启动生活区改造，2022年完成。改造前，金马街道凤凰山社区充分参考民意。最终，90%以上的居民同意改造，89%居民同意引入物业管理。

　　改造过程中，曾用时3天从砖瓦厂生活区清理出近80吨垃圾。此前，由于垃圾堵塞地下排水管，砖瓦厂生活区常在雨季因排水不畅发生淹水，给居民带来极大的困扰。由于路面开裂等原因，雨季时小区路面总是泥泞的。另外，小区的煤棚为拆除难点，部分居民久居煤棚不愿拆除。经党员动员、做思想工作、入户宣传，顺利拆除了148个煤棚，释放了公共空间。

　　改造后的砖瓦厂生活区，排水管道重整，路面铺上了沥青、地砖，许多老旧楼栋重新粉刷外墙，面目焕然一新。改造时，参考了原先的外墙设计，在粉刷外墙时尽可能与原设计的色彩相同：红砖楼粉刷为橘红色，水泥楼粉刷为灰色。为保护砖瓦厂生活区原先的文化，保留了原有的食杂店、理发店、文化区，新增超市、公厕、文化区、健身步道、文化长廊、篮球场、儿童游乐区等，满足居民基本生活需要，形成一个自成一体的小商圈。生活区还设置了数十台充电桩供新能源汽车使用。因生活区内住户平均年龄较大，改造时专门建了卫生站，为小区65岁以上老人提供免费体检服务。

　　据官渡区住建局副局长赵丽平介绍，官渡区老旧小区改造历时4年时间，改造面积476余万平方米，耗资9.4亿元，体量和投资在全市领先。

　　“官渡区的改造目标是均等化，要让老百姓觉得政府该做的都做了，生活有改善，让老百姓满意。”赵丽平表示，砖瓦厂生活区破败的环境与周边春笋般拔地而起的新楼宇形成了鲜明的对比，会给生活区居民带来巨大的心理落差，因此必须进行改造。“我们要求改造后居民满意率要达到80%，现在居民满意度在90%以上。”

　　采访过程中，赵丽平介绍了“红色物业”的概念：“它不以盈利为目的，是以低廉价格服务群众的物业。这在当今物业与居民矛盾激化的时代是难能可贵的。”

　　赵丽平分享了一些改造后的事例。如：改造完成后，砖瓦厂生活区外迁住户目睹焕然一新的家园后纷纷选择回迁；有老人回到旧居后误以为自己走错地方，不敢相信改造后的家园与之前破败的小区是同一地方等。让赵丽平最引以为傲的是，居民亲笔书写感谢信，这是对改造工作的最大肯定。（实习生 邝耀豪）