云南省商品房成交3876亿 同比增长13.8%

　　原标题：全省商品房成交3876亿 同比增长13.8%

　　2019年12月31日，克而瑞2019年度云南省房企销售排行榜新鲜出炉，俊发以销售金额356.34亿元排名第一。2019年，中西部城市中，大部分城市成交量在18年触顶后，出现下降，而云南仍保持稳中向好的势头。云南整体政策环境坚持中央“房住不炒”主基调不变。

　　榜单解读

　　1 总体销售业绩

　　去年前11个月，云南省商品房成交4871.77万平方米，同比增长7.5%，成交金额3876.98亿元，同比增长13.8%。成交金额增速较成交量增速高6.3个百分点，房价上涨处于健康水平。

　　TOP5上榜企业及入榜门槛与18年基本保持一致。上榜企业中，云南省本土企业仅3家，本土龙头企业俊发持续位居榜首，去年全年销售金额356.34亿元，同比增长18%，连续两年蝉联冠军;融创异军突起，以销售金额225.15亿元冲入榜单第二名;万科作为深耕昆明主城的外来品牌房企，销售业绩逐年上涨，已连续两年上榜第一梯队。20家上榜企业中，有11家仅通过布局主城上榜，其他企业均布局下沉郊县或州市。

　　2 业绩贡献率

　　从2019年云南省TOP5房企项目布局分布来看，TOP5房企云南省项目布局主要以昆明主城为主。

　　从业绩贡献度来看，TOP5房企八成以上项目分布于昆明主城，其中俊发作为本土房企，主力战场仍集中于昆明主城，另外布局具有优势资源的州市，比如大理、西双版纳等。外来房企中融创发力文旅市场，逐步向州市辐射;恒大加大文旅板块布局，发力郊县市场;碧桂园受其前期战略影响，云南州市项目布局较多。

　　3 房企集中度

　　从2018年、2019年房企集中度来看，房企集中度上升，行业寡头化明显，2019年TOP5房企集中度24.95%，较同期上升2.36%。

　　随着云南市场的持续火热，外来品牌房企不断进驻，本土房企生存空间逐步被压缩，中小型企业随着市场发展逐步被淘汰，而规模型房企凭借自身的品牌、产品、融资等优势，持续瓜分市场份额，随着行业的规范化，未来市场份额集中性将会更强。

　　4 房企梯队

　　行业格局已开始分化，市场份额逐渐被大型品牌房企瓜分，且未来仍将持续分化。

　　第一梯队房企业绩增长势头强劲，2019年俊发、万科、碧桂园、恒大较为稳定，一直位列第一梯队，融创新进第一梯队，业绩实现72.83%的增长;万科、碧桂园业绩均增长30%以上。第二梯队上榜门槛提升，成交金额集中在60-90亿元，房企之间业绩差距小，竞争激烈。第三梯队品牌房企为主，少量本土房企入榜。

　　后市预判  

　　政策端

　　相对于全国其他城市来看，云南整体政策环境相对宽松，目前除坚持中央“房住不炒”主基调不变外，仅昆明出台“非云南省户籍自然人限购1套”限购政策，对房地产发展限制条件较少，预计未来随着市场发展，后续加强相关房地产政策落地，保障房地产市场健康有序地发展。

　　供应端

　　自2016年开始，云南省商品房新开工面积连续3年上涨，2017年商品房新开工面积上涨16.36%，2018年上涨17.90%，2019年上涨3.28%，房企开工意愿仍较为强烈，云南省房屋新开工同比增幅明显扩大，但就供应端而言，未来虽有高土储支撑，但受限于销售规模的下行调整，及房企销售回款压力的显现，新开工面积增速将回落至中低位水平。

　　成交端

　　自2015年开始云南省商品房销售面积逐年上升，云南房地产市场热度逐年火热，商品房销售金额亦逐年上升，但预计未来随着调控政策进一步稳固预期，商品房销售面积将逐渐回落，其中三、四线城市销售面积下行压力较大，昆明已初现下探趋势，预计2020年房企竞争压力加大，房价上涨乏力。(记者 阿芳)