6月10日至16日昆明主城五区住宅成交量环比上升16%

　　“最近一个多月以来，我和老公每个周末都在看房。‘618’已经过了，但楼盘促销活动还很多，在差不多的价格区间里，我们可以货比三家，从区位、户型、采光、配套等多方面比选。”计划购置改善性住房的方女士说。

　　随着各项房地产调控政策和措施不断落实到位，昆明房地产市场积极变化逐步显现。据昆明市房地产开发与经纪协会统计，延续5月下旬成交量回升势头，6月10日至16日，昆明主城五区(西山区、官渡区、五华区、盘龙区、呈贡区)商品住宅成交7.65万平方米，成交量环比上升16%。

　　政策激活合理住房消费

　　今年1至5月，房地产市场整体下行，房地产企业普遍表现焦虑，拿地异常谨慎，购房者观望情绪浓厚，无论是新建商品住宅还是二手住宅，整体销售都未达预期。

　　国家统计局数据显示，1至5月，从销售情况来看，全国商品房销售面积和销售额分别同比下降23.6%和31.5%。5月末，商品房待售面积55433万平方米，同比增长8.6%，其中，住宅待售面积增长15%。从房地产开发投资完成情况来看，前5个月全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%。其中，住宅投资39521亿元，下降3.0%。在商品住宅销售价格变动情况方面，5月，全国70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓。

　　自3月以来，稳楼市政策高频次出台及优化，各地政府因城施策，不断完善房地产市场长效机制，加大房地产市场调控政策实施力度，坚持“房住不炒”，持续稳房价、稳地价、稳预期，多措并举满足居民合理住房需求。5月下旬以来，全国多地新建商品房成交量出现了环比拉升，房地产市场逐步出现回暖迹象，市场各方主体的信心正逐渐恢复。

　　6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，均与上月持平。贝壳研究院最新发布的统计数据显示，6月前半个月，包括昆明在内的58个城市，首套房贷款利率已降至4.25%，二套房贷主流利率指数环比加速下行。与此同时，重点监控的50城二手房日均成交量，较5月日均水平，超过20%。

　　“在实际操作中，信贷政策的持续放松对激发购房者置业热情、强化购房信心，起到了重要作用。”一位房产销售人员有感而发，“公积金贷款额度上调叠加房贷利率下降、首付比例下降，无论是刚需置业还是改善性住房需求，都有更大利好，能很大程度上增强购房者的购买信心，缓解供房压力，进一步激活合理住房消费需求。”

　　主城住宅成交均价环比微降

　　日前，昆明市房地产开发与经纪协会发布6月10日至16日统计数据，昆明主城五区商品住宅新增供应19.41万平方米，环比上升112%;成交7.65万平方米，环比上升16%;备案成交均价14161元/平方米，剔除历史备案项目后成交均价为14302元/平方米，环比下降6%。商业产品方面，新增供应0.37万平方米，环比上升28%;成交0.98万平方米，环比上升180%;成交均价17128元/平方米，环比上升35%。办公公寓市场方面，无新增供应，成交0.89万平方米，环比下降4%;成交均价7187元/平方米，环比上升6%。

　　昆明市房地产开发与经纪协会综合统计主城五区各项目销售面积、销售套数和销售均价，得出6月10日至16日商品住宅销售排行榜。分业态来看，高层住宅项目销售榜前十中，光明璟宸、恒大城、融城昆明湖位列前三，万科城、龙湖山海原著、保利城等项目上榜。从洋房销售排名来看，绿地滇池国际健康城、中国铁建山语桃源、中铁诺德山海春风、宝能滇池九玺等项目销售看好。洋房产品成各项目销售主力产品，改善性置业需求进一步释放。院墅产品方面，东旭御山湖、俊发生态半岛、金茂国际新城销售领衔。

　　房地产行业加速回归民生属性

　　记者注意到，此次公布的商品住宅销售排行榜，上榜的30余个项目中，近50%位于呈贡区，西山区、官渡区各占18%。近4个月来，呈贡区商品住宅项目加足马力搞促销，“以价换量”成效明显。

　　“现在去呈贡看房，不管买哪种房型，都能享受贵宾级待遇，销售人员车接车送。”方女士对一个多月以来的看房体验甚是满意。

　　“对我们来说，销量就是命脉!”房产经纪人小李表示，“价格政策很重要，但光比价格还不行，现在购房者对项目区位、户型设计、物业服务、消费体验等有更高的要求。”

　　利好政策先行，市场回暖，同时市场格局在重构，竞争也在增强。一位业内人士表示，“特惠房”“一口价”“买房送车位”“相约购房折上折”等促销方式或将在一段时间内成为常态。同时，行业回归民生属性，房地产企业也加速回归对自身经营能力、产品研发能力和客户服务能力的关注。(记者 颜媛)