6月10日至16日昆明主城五区住宅成交量环比上升16%

来源:春城晚报 2022-06-23 15:02:47
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  “最近一个多月以来,我和老公每个周末都在看房。‘618’已经过了,但楼盘促销活动还很多,在差不多的价格区间里,我们可以货比三家,从区位、户型、采光、配套等多方面比选。”计划购置改善性住房的方女士说。

  随着各项房地产调控政策和措施不断落实到位,昆明房地产市场积极变化逐步显现。据昆明市房地产开发与经纪协会统计,延续5月下旬成交量回升势头,6月10日至16日,昆明主城五区(西山区、官渡区、五华区、盘龙区、呈贡区)商品住宅成交7.65万平方米,成交量环比上升16%。

  政策激活合理住房消费

  今年1至5月,房地产市场整体下行,房地产企业普遍表现焦虑,拿地异常谨慎,购房者观望情绪浓厚,无论是新建商品住宅还是二手住宅,整体销售都未达预期。

  国家统计局数据显示,1至5月,从销售情况来看,全国商品房销售面积和销售额分别同比下降23.6%和31.5%。5月末,商品房待售面积55433万平方米,同比增长8.6%,其中,住宅待售面积增长15%。从房地产开发投资完成情况来看,前5个月全国房地产开发投资52134亿元,同比下降4.0%。其中,住宅投资39521亿元,下降3.0%。在商品住宅销售价格变动情况方面,5月,全国70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势,但降势趋缓。

  自3月以来,稳楼市政策高频次出台及优化,各地政府因城施策,不断完善房地产市场长效机制,加大房地产市场调控政策实施力度,坚持“房住不炒”,持续稳房价、稳地价、稳预期,多措并举满足居民合理住房需求。5月下旬以来,全国多地新建商品房成交量出现了环比拉升,房地产市场逐步出现回暖迹象,市场各方主体的信心正逐渐恢复。

  6月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%,均与上月持平。贝壳研究院最新发布的统计数据显示,6月前半个月,包括昆明在内的58个城市,首套房贷款利率已降至4.25%,二套房贷主流利率指数环比加速下行。与此同时,重点监控的50城二手房日均成交量,较5月日均水平,超过20%。

  “在实际操作中,信贷政策的持续放松对激发购房者置业热情、强化购房信心,起到了重要作用。”一位房产销售人员有感而发,“公积金贷款额度上调叠加房贷利率下降、首付比例下降,无论是刚需置业还是改善性住房需求,都有更大利好,能很大程度上增强购房者的购买信心,缓解供房压力,进一步激活合理住房消费需求。”

  主城住宅成交均价环比微降

  日前,昆明市房地产开发与经纪协会发布6月10日至16日统计数据,昆明主城五区商品住宅新增供应19.41万平方米,环比上升112%;成交7.65万平方米,环比上升16%;备案成交均价14161元/平方米,剔除历史备案项目后成交均价为14302元/平方米,环比下降6%。商业产品方面,新增供应0.37万平方米,环比上升28%;成交0.98万平方米,环比上升180%;成交均价17128元/平方米,环比上升35%。办公公寓市场方面,无新增供应,成交0.89万平方米,环比下降4%;成交均价7187元/平方米,环比上升6%。

  昆明市房地产开发与经纪协会综合统计主城五区各项目销售面积、销售套数和销售均价,得出6月10日至16日商品住宅销售排行榜。分业态来看,高层住宅项目销售榜前十中,光明璟宸、恒大城、融城昆明湖位列前三,万科城、龙湖山海原著、保利城等项目上榜。从洋房销售排名来看,绿地滇池国际健康城、中国铁建山语桃源、中铁诺德山海春风、宝能滇池九玺等项目销售看好。洋房产品成各项目销售主力产品,改善性置业需求进一步释放。院墅产品方面,东旭御山湖、俊发生态半岛、金茂国际新城销售领衔。

  房地产行业加速回归民生属性

  记者注意到,此次公布的商品住宅销售排行榜,上榜的30余个项目中,近50%位于呈贡区,西山区、官渡区各占18%。近4个月来,呈贡区商品住宅项目加足马力搞促销,“以价换量”成效明显。

  “现在去呈贡看房,不管买哪种房型,都能享受贵宾级待遇,销售人员车接车送。”方女士对一个多月以来的看房体验甚是满意。

  “对我们来说,销量就是命脉!”房产经纪人小李表示,“价格政策很重要,但光比价格还不行,现在购房者对项目区位、户型设计、物业服务、消费体验等有更高的要求。”

  利好政策先行,市场回暖,同时市场格局在重构,竞争也在增强。一位业内人士表示,“特惠房”“一口价”“买房送车位”“相约购房折上折”等促销方式或将在一段时间内成为常态。同时,行业回归民生属性,房地产企业也加速回归对自身经营能力、产品研发能力和客户服务能力的关注。(记者 颜媛)

责任编辑:刘兵兵
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